Nemovitosti v Česku dál zdražují. Pozemky meziročně vzrostly o 10,5 procenta
Ceny bytů, rodinných domů i stavebních pozemků v Česku ve třetím čtvrtletí roku 2026 opět rostly a dostaly se na nová maxima. Nejvýraznější meziroční zdražení zaznamenaly pozemky, jejichž ceny stouply o 10,5 procenta. Byty byly meziročně dražší o 9,3 procenta a rodinné domy o 8,4 procenta. Vyplývá to z dat ČSOB Indexu bydlení, která zveřejnila Česká tisková kancelář.
Byty zdražují pomaleji, zájem se soustředí na menší dispozice
Ceny bytů se ve třetím čtvrtletí zvýšily mezičtvrtletně o 1,3 procenta. V meziročním srovnání to představuje růst o 9,3 procenta. Přestože ceny nadále stoupají, tempo jejich růstu zpomalilo. Podle ČSOB Indexu bydlení šlo o nejpomalejší mezičtvrtletní zdražení za více než dva roky.
Na vývoj trhu má vliv růst průměrných tržních úrokových sazeb hypoték i zpřísnění podmínek České národní banky pro poskytování hypoték na investiční byty. Martin Vašek, předseda představenstva a generální ředitel ČSOB Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny, očekává, že zpomalování růstu cen bytů bude pokračovat také ve zbytku roku.
Největší poptávka byla ve třetím čtvrtletí po menších bytech s dispozicemi 1+1 a 1+kk ve velkých městech. U investičních bytů naopak převažoval zájem o dispozice 2+1 a 2+kk.
Vývoj cen se přitom v jednotlivých regionech lišil. Ve Středočeském a Libereckém kraji ceny bytů mezičtvrtletně stagnovaly. Ve Zlínském kraji naopak vzrostly o 5,6 procenta a v Pardubickém kraji o 3,6 procenta. Praha zaznamenala zpomalení růstu na 0,7 procenta. archiweb.cz
Rodinné domy: kupující zvažují cenu i energetickou náročnost
Rodinné domy ve třetím čtvrtletí zdražily mezičtvrtletně o dvě procenta. Meziročně jejich ceny vzrostly o 8,4 procenta. Ze všech sledovaných kategorií nemovitostí tak rostly nejpomaleji, přesto se jejich zdražování oproti předchozímu čtvrtletí mírně zrychlilo.
Podle ČSOB se zvýšila nabídka rodinných domů i objem jejich prodejů. Meziročně vzrostla také výstavba, při hodnocení tohoto vývoje je ale potřeba zohlednit nízkou srovnávací základnu. Výsledky ovlivňuje rovněž sezonnost – výstavba rodinných domů se nejčastěji zahajuje na jaře a v létě.
Zájemci o rodinné domy podle Martina Vaška pečlivě posuzují poměr ceny, lokality a energetické náročnosti budovy. Právě provozní náklady a energetické parametry tak zůstávají jedním z důležitých hledisek při rozhodování o koupi. archiweb.cz
Stavební pozemky zdražily nejvýrazněji
Největší meziroční růst cen zaznamenaly stavební pozemky. Ve třetím čtvrtletí roku 2026 byly dražší o 10,5 procenta. Mezičtvrtletně jejich ceny vzrostly o 2,6 procenta, což znamená zrychlení oproti předchozímu období.
Na růst cen působí také omezenější nabídka. Objem nabízených pozemků se ve srovnání s druhým čtvrtletím snížil o pět procent. Podle ČSOB právě nižší nabídka udržuje tlak na další zdražování.
Největší zájem byl o pozemky s výměrou do 650 metrů čtverečních v okolí velkých měst. Kupující vyhledávají také stavební parcely v lokalitách s dobrou dopravní dostupností, a to i ve větší vzdálenosti od velkých sídel. archiweb.cz
Jak se vyvíjely ceny nemovitostí v posledních pěti čtvrtletích?
Následující údaje ukazují mezičtvrtletní změny cen bytů, rodinných domů a pozemků podle ČSOB Indexu bydlení. Všechny tři kategorie se ve třetím čtvrtletí roku 2026 dostaly na nové hodnoty indexu.
| Období | Byty | Rodinné domy | Pozemky |
|---|---|---|---|
| Q3 2025 | +3,2 % | +2,2 % | +1,0 % |
| Q4 2025 | +2,7 % | +2,2 % | +2,5 % |
| Q1 2026 | +2,6 % | +2,1 % | +2,8 % |
| Q2 2026 | +2,4 % | +1,9 % | +2,3 % |
| Q3 2026 | +1,3 % | +2,0 % | +2,6 % |
Zdroj: ČSOB Index bydlení. Mezičtvrtletní změny cen.
Nemovitosti zůstávají na cenových maximech
Výsledky třetího čtvrtletí potvrzují pokračující růst cen na českém realitním trhu. Zatímco u bytů se tempo zdražování zpomaluje, rodinné domy a především pozemky vykazují opětovné zrychlení mezičtvrtletního růstu. U stavebních parcel navíc hraje významnou roli omezená nabídka a zájem o lokality s dobrou dopravní dostupností.
Pro zájemce o vlastní bydlení i investory tak zůstává důležité sledovat nejen pořizovací cenu nemovitosti, ale také její lokalitu, dostupnost financování a v případě rodinných domů rovněž energetickou náročnost.
Zdroj: ČTK, ČSOB Index bydlení
