Na nový byt v Praze je potřeba téměř 17 ročních mezd. Dostupnost bydlení se dál zhoršuje

Koupě nového bytu o rozloze 70 metrů čtverečních v Praze odpovídá téměř 17 průměrným hrubým ročním mzdám. Ještě loni jich bylo potřeba 15. Podle analýzy Property Index společnosti Deloitte patří česká metropole k nejméně dostupným městům v Evropě. V první desítce žebříčku jsou také Brno a Ostrava.

Praha je druhým nejméně dostupným městem v Evropě

Dostupnost vlastního bydlení v Praze se podle nejnovější analýzy Deloitte opět zhoršila. Na pořízení standardního nového bytu o rozloze 70 m² potřebuje domácnost téměř 17 hrubých ročních mezd. V předchozím roce to bylo 15.

Praha se tak posunula na druhé místo mezi evropskými městy s nejméně dostupným vlastnickým bydlením. Hůře je na tom pouze albánská Vlora, kde je na koupi nového standardního bytu potřeba 21,3 hrubé roční mzdy. Třetí příčku obsadily Atény s požadavkem 16 ročních mezd.

Ještě v loňském roce byla Praha podle dřívějších údajů Deloitte na třetím místě. Za zhoršením její pozice stojí především skutečnost, že mzdy českých domácností rostou výrazně pomaleji než ceny bydlení.

Vysoké ceny, pomalá výstavba a drahé financování

Podle Miroslava Linharta, vedoucího partnera oddělení finančního poradenství v Deloitte, nespočívá problém pouze v samotných cenách nemovitostí, ale také v jejich nepoměru k příjmům domácností.

„Ukazuje se, že tlak vysokých cen a nedostatečné nabídky se postupně přelévá také do regionálních center. Pro mladé domácnosti a zájemce o první bydlení je tak vstup na trh stále obtížnější,“ řekl Linhart.

Zjištění tak upozorňuje na souběh několika faktorů, které komplikují cestu k vlastnímu bydlení. Rostoucí ceny nemovitostí se podle analýzy nepotkávají s odpovídajícím růstem příjmů a nabídka nových bytů se nerozšiřuje dostatečně rychle.

Brno a Ostrava patří také mezi nejméně dostupná města

Problém se netýká pouze hlavního města. Do první desítky evropských měst s nejméně dostupným vlastnickým bydlením se podle Deloitte dostaly také Brno a Ostrava.

V Brně je na nákup průměrně velkého nového bytu potřeba 15 hrubých ročních mezd. Stejný počet vykazují také slovenské Košice, s nimiž se Brno dělí o čtvrtou příčku žebříčku. V Ostravě odpovídá cena nového bytu 14,1 ročního platu.

„Ukazuje se, že tlak vysokých cen a nedostatečné nabídky se postupně přelévá také do regionálních center. Pro mladé domácnosti a zájemce o první bydlení je tak vstup na trh stále obtížnější,“ řekl Linhart.

Na opačném konci žebříčku je italský Turín. K pořízení standardního nového bytu tam podle indexu stačí 4,7 průměrné hrubé roční mzdy.

České nové byty patří k nejdražším v Evropě

Výrazný rozdíl je patrný také při srovnání průměrných cen nových bytů v jednotlivých zemích. Česko se podle Property Indexu letos zařadilo na druhé místo mezi sledovanými evropskými zeměmi s průměrnou cenou přibližně 132 000 Kč za metr čtvereční, což odpovídá 5 412 eurům.

Dražší nové bydlení vykazuje pouze Lucembursko, kde průměrná cena dosahuje 9 160 eur za metr čtvereční, tedy přibližně 223 000 Kč. Za Českem následuje Německo, Rakousko a Nizozemsko.

Naopak nejnižší průměrnou cenu nového bydlení uvádí index pro Turecko, a to 864 eur za metr čtvereční, přibližně 21 000 Kč. Následují Srbsko a Albánie.

Nájemní bydlení je v Praze dostupnější než koupě

Vysoké ceny novostaveb a nákladné hypoteční financování podle Deloitte zvyšují poptávku po nájemním bydlení, zejména ve velkých městech a ekonomických centrech.

V oblasti nájmů však Praha nevychází ze srovnání tak nepříznivě jako u vlastnického bydlení. S průměrným nájemným 470 Kč za metr čtvereční, tedy 19,2 eura, se umístila na 18. místě evropského žebříčku.

Nejdražší nájemní bydlení je podle analýzy v Lucemburku, kde nájemné přesahuje 45 eur za metr čtvereční, tedy přibližně 1 100 Kč.

Dostupnost bydlení zůstává zásadním problémem

Výsledky Property Indexu ukazují, že vysoké ceny nových bytů ve spojení s pomalejším růstem mezd komplikují pořízení vlastního bydlení nejen v Praze, ale také v dalších českých městech. Podle Deloitte bude pro výraznější zlepšení dostupnosti důležité rozšíření nabídky nemovitostí.

Zdroj: ČTK, České noviny – Index: Na nový byt v Praze je třeba 17 ročních mezd, téměř nejvíce v Evropě, 13. 10. 2026. Podklady vycházejí z analýzy Property Index společnosti Deloitte.

Hl. foto: Bohdalecké zahrady/Central Group