Vláda přijala nový stavební zákon: reformní krok ke zrychlení výstavby

Vláda České republiky 16. prosince 2025 schválila zásadní nový stavební zákon, jehož hlavním cílem je zásadní zjednodušení a urychlení procesu povolování staveb v celé zemi. Návrh, který má výrazně ovlivnit trh s bydlením, územní plánování i roli stavebních úřadů, byl po vládním schválení předložen ke schválení Parlamentu.

Hlavní změny a principy

Podle vládního návrhu zákon zavádí několik zásadních reformních prvků. Klíčová je centralizace stavební správy, kterou má převzít nově vzniklý Úřad rozvoje území ČR. Do jeho působnosti budou převedeny dosavadní stavební úřady, které fungovaly pod jednotlivými kraji a obcemi. Tento krok má podle ministerstva usnadnit koordinaci řízení a snížit administrativní bariéry.

Nový zákon také zavádí princip „jeden úřad, jedno řízení, jedno razítko“, který ruší dosavadní komplikované dvojkolejné řízení a množství závazných stanovisek od různých institucí. V praxi by to mělo znamenat kratší lhůty pro schvalování staveb a větší přehlednost procesu.

Dalším významným prvkem je označení velkých bytových projektů (například nad 100 bytů) jako stavby ve veřejném zájmu. To by mělo těmto projektům umožnit pohotovější a prioritní projednání povolení.

Cíle – rychlejší výstavba a dostupnější bydlení

Podle představitelů vlády je hlavním motivem reformy zrychlit bytovou výstavbu a tím i přispět ke stabilizaci cen nemovitostí. Nové řešení má snížit byrokratickou zátěž, zkrátit dobu řízení a učinit proces povolování transparentnějším a předvídatelnějším pro investory i stavebníky.

Podle Ministerstva pro místní rozvoj nový zákon upřesňuje konkrétní lhůty pro vydání povolení – například u jednoduchých staveb je stanovena lhůta 30 dní, u běžných staveb 60 dní s možností prodloužení jen ve výjimečných případech. To má vést k rychlejším rozhodnutím bez zbytečných průtahů.

Odborná i samosprávní reakce

Reakce odborné veřejnosti i představitelů samospráv jsou rozporuplné. Zástupci některých měst a obcí poukazují na to, že rychlé přenesení kompetencí a restrukturalizace úřadů představuje krátkou dobu na přípravu a vyvolává obavy o stabilitu územního plánování a kvalitní posuzování projektů.

Některé profesní komory a sdružení stavebních techniků upozorňují, že samotná digitalizace a zjednodušení procesů – ač vítaná – nemusí v praxi vyřešit všechny komplikace spojené s povolováním staveb.

Další legislativní kroky

Schválení zákona vládou je klíčovým, avšak neuzavřeným krokem legislativního procesu. Následuje projednání v Poslanecké sněmovně, Senátu a finální podpis prezidenta republiky. Podle vládních odhadů by nový stavební zákon mohl nabýt účinnosti již od 1. července 2026, přičemž organizační struktura centrální správy by se měla plně rozběhnout od 1. ledna 2028.

Reforma stavebního práva patří k nejsledovanějším změnám v oblasti českého stavebnictví posledních let. Její úspěch bude záležet na výsledné podobě schváleného zákona, schopnosti implementovat změny bez destabilizace stávajících procesů a na tom, jak se reálně promítne do každodenní praxe investorů, stavebníků a úřadů.

Zdroj: ČTK