Pokles stavebních povolení v Česku: Časová prodleva vytváří tlak na ceny a výstavbu

Počet vydaných stavebních povolení v Česku letos dosáhl nejnižší úrovně od roku 1999. Úřady nestíhají, nové zákony se potýkají s nedostatkem kapacit – výsledek? Zpomalená výstavba rodinných i bytových domů, omezená nabídka a rostoucí ceny nemovitostí.

Současný stav

Podle dat Český statistický úřad (ČSÚ) vydaly stavební úřady za období leden až září letošního roku celkem 45 818 stavebních povolení. To znamená propad o téměř 10 000 povolení oproti stejnému období loňského roku.
V kategorii nových bytových budov (která zahrnuje i rodinné domy) bylo vydáno jen 7 882 povolení – poprvé za dvacet let je to méně než osm tisíc.
Tento vývoj znamená, že proces schvalování výstavby se dostal „na dno“ moderní historie.

Příčiny zpomalení

Nezvládnutá digitalizace procesů: Nový stavební zákon měl zrychlit řízení, namísto toho však digitální přechod některých úřadů selhal a nastal odchod úředníků.

Nedostatek pracovníků stavebních úřadů a nemožnost vymáhat zákonné lhůty.

Nový zákon o stavebním řízení měl zkrátit dobu vyřízení povolení na řádově jeden měsíc, realita je však stále šest až sedm měsíců i pro menší rodinný dům.

Dlouhé řízení u velkých developerských projektů, které trvá i několik let.

Dopady pro stavebnictví a trh nemovitostí

Zpomalení vydávání povolení se již začíná odrážet:

Podle odhadu Komerční banka by mohl růst cen nemovitostí v dalším roce činit až 8,3 %.

Omezená nabídka bytů a rodinných domů, neboť méně schválených staveb znamená méně nových projektů.

Růst cen nemovitostí – protože poptávka převyšuje nabídku, majitelé a developeři mohou náklady z prodlev přenášet na kupující. Čekání na úřadech prodražuje výstavbu a tím i konečnou cenu.

Dopad pro rodinné domy a menší investory

Pro majitele domu se zahradou či pro menší developerské projekty (např. v okolí Prahy, kde bydlíte) je situace klíčová:

Vzhledem k omezené nabídce se může stát, že průběh schvalování rozhodne o tom, zda se projekt vůbec vyplatí nebo odloží.

Proces povolení rodinného domu trvá v praxi šest až sedm měsíců, což znamená zpoždění výstavby i financování.

Vyšší náklady na celý proces se promítají do vyšší ceny výstavby, což může znamenat menší zisk pro developera nebo nutnost vyšší investice pro rodinu.

Co přinese budoucnost – na co se připravit

Očekává se, že připravovaná změna zákona, kterou navrhuje politické hnutí ANO 2011, by mohla sloučit stavební úřady pod jeden centrální orgán a označit větší bytové projekty jako „veřejný zájem“. To by mělo zjednodušit a zrychlit povolování.

Efekt těchto změn se promítne až v delším horizontu – pravděpodobně až v průběhu příštího roku.

Doporučení pro investory, developery i majitele rodinných domů: počítat s delší dobou schvalování, zahrnout možné zpoždění do harmonogramu a finančních rezerv.

Zdroj: Novinky.cz, ČSÚ