Lidé měli loni zájem o dražší chaty a chalupy v oblíbených lokalitách
Trh s rekreačními nemovitostmi v České republice se postupně stabilizuje a vrací k racionálnějšímu chování kupujících. Zatímco během pandemie covidu-19 lidé kupovali chaty a chalupy téměř bez ohledu na jejich stav nebo lokalitu, v roce 2025 se situace výrazně proměnila. Zájem se soustředí především na kvalitnější a lépe vybavené rekreační objekty v atraktivních oblastech. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Reas.cz.
Podle dat platformy se v loňském roce v Česku prodalo přibližně 2600 rekreačních nemovitostí, což představuje meziroční pokles o dvě procenta. Přesto jejich průměrná cena mírně vzrostla – o jedno procento na zhruba 2,9 milionu korun. Trh tak podle odborníků prochází přirozenou korekcí po extrémním růstu poptávky v době pandemie.
Kupci chtějí vyšší standard
Podle ředitele a spoluzakladatele společnosti Reas.cz Michala Makoše dnes kupující přemýšlejí mnohem pragmatičtěji než před několika lety. „Zájem kupců se soustředil hlavně na chaty s možností celoročního využití, dobrou dostupností a vyšším standardem vybavení. Tento trend se promítl nejen do skladby prodaných nemovitostí, ale i do výsledné průměrné ceny,“ vysvětluje Makoš.
Pandemická vlna nákupů totiž přivedla na trh mnoho lidí, kteří hledali rychlé útočiště mimo město. Dnes už ale kupující více zvažují kvalitu stavby, technický stav objektu i dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Roste tak zájem o modernizované nebo nově postavené chalupy, které umožňují komfortní pobyt po celý rok.
Rozdíly mezi regiony jsou výrazné
Analýza zároveň ukazuje, že český trh s rekreačními nemovitostmi není jednotný. Mezi jednotlivými regiony existují výrazné rozdíly v cenách i v poptávce. „Trh už se nechová jednotně. U rekreačních nemovitostí se vyplácí dívat se na konkrétní region, ne jen na celostátní průměry,“ upozorňuje Makoš.
Tradičně největší zájem kupujících směřuje do horských a přírodně atraktivních oblastí. Mezi nejvyhledávanější regiony dlouhodobě patří Beskydy, Jizerské hory nebo Krkonoše. Silnou poptávku ale vykazují také rekreační lokality v okolí velkých měst, kam se dá z města snadno dojet na víkend.
Velkou popularitu si v poslední době získávají také oblasti Křivoklátska, Kokořínska, Slap či okolí řeky Sázavy. Zájem roste rovněž v okolí Frýdku-Místku nebo ve venkovských lokalitách poblíž Brna. „Kombinace atraktivní přírody a dobré dopravní dostupnosti zůstává nejdůležitějším faktorem při výběru rekreační nemovitosti,“ dodává Makoš.
Středočeský kraj dominuje trhu
Největší objem prodejů rekreačních nemovitostí byl v roce 2025 ve Středočeském kraji. Prodala se zde přibližně každá čtvrtá chata nebo chalupa z celkového počtu prodaných rekreačních objektů v České republice. Region zároveň tvořil téměř třetinu celkového objemu trhu.
Přestože počet prodejů ve Středočeském kraji mírně klesl, průměrná cena zde výrazně vzrostla – o více než deset procent na přibližně 3,6 milionu korun.
Pokles počtu transakcí zaznamenal také Plzeňský kraj. I zde však ceny rostly a průměrná cena rekreační nemovitosti dosáhla přibližně 2,5 milionu korun. V Jihočeském kraji se prodalo o něco méně objektů než v předchozím roce, průměrná cena ale zůstala stabilní kolem 2,8 milionu korun.
Naopak zvýšený zájem kupujících zaznamenal Ústecký kraj, kde se průměrná cena rekreačních nemovitostí pohybovala kolem 2,5 milionu korun.
Zajímavý vývoj nastal v okolí Brna. Zde sice poptávka po chatách a chalupách výrazně vzrostla, průměrná cena však paradoxně klesla z přibližně 4,5 milionu korun v roce 2024 na tři miliony korun v roce 2025.
Od zahradního domku po horskou rezidenci
Cenové rozdíly mezi jednotlivými nemovitostmi mohou být přitom velmi výrazné. Nejlevnější prodanou rekreační stavbou v roce 2025 byl malý zahradní domek na Vysočině určený k rekonstrukci, který se prodal za 120 tisíc korun.
Na opačném konci cenového spektra stála luxusní horská chalupa v Krkonoších. Novostavba s wellness zázemím, více než dvěma sty metry čtverečními užitné plochy a pozemkem o velikosti přibližně 2000 metrů čtverečních se prodala za 32 milionů korun.
Rekreační nemovitost jako investice
Podle realitních odborníků dnes kupující stále častěji vnímají chalupy a chaty nejen jako místo pro odpočinek, ale také jako investici. Kromě vlastního využití je totiž možné rekreační nemovitosti pronajímat turistům, zejména v atraktivních lokalitách.
Zájem o kvalitní rekreační objekty tak pravděpodobně zůstane stabilní i v následujících letech. Rozhodující však bude kombinace dobré lokality, kvalitního technického stavu a možnosti celoročního využití – právě tyto faktory dnes při výběru chaty nebo chalupy hrají největší roli.
